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原创 2024-05-22 12:03·专聊房君
截至目前，国家促楼市恢复的大招主要包括：
1.住房供应方面，自然资源部发文要求商品房去化周期超36个月的城市，应停止供地，去化周期18-36个月的城市，根据实际情况动态调整压缩供地。如果加上早些时候自然资源部放开低密地块限制，意味着各城市的住房供应在未来两年将明显减少。
实际上，目前超过50个城市的城中村改造、拆迁，均全面实行房票安置，就是拆迁了也不建新房，直接给你安置待售新房，这是减少供应、压缩住房供应的有效做法。
2.住房需求方面，全方位降低购房成本，如不断降低房贷利率、全面取消房贷利率下限。同时全面放开二线以下城市限购，逐步放开一线城市限购。
可以看出，无论是供应侧，还是需求侧，支持政策基本是能出就出，但工具箱唯独没有降价这一招。
一些网友感到有些失落，觉得什么招都用了，都是隔靴挠痒痒，降房价才是根本，比如现在2万一平米的房价，你降到5000一平米，现在一万一平米，你降到3000一平米，自然有很多人会买得起，市场不就火热起来了吗？难道不比降购房首付、降利率、给补贴来得实在吗？实际上，这说明一些人并不理解决策层的想法。
相信很多关注楼市政策的朋友应该知道，住建部在今年3月份发布了一份通知，要求各地重点做好2024年和2025年的住房发展规划，并提前谋划2026年-2030年住房发展规划。
住房发展规划的主要内容是，根据人口变化调整土地供应，以人定房、以房定地，最终实现“房地产市场供需平衡”、“防止市场大起大落”。从这里可以看出，国家根本没想过要降价来满足人人买房，而是根据人口来确定住房供应，哪个地方人少地多，哪里就压缩供应，确保供需平衡，防止大起大落的表态也显示，国家的本意不是要降房价，而是要确保市场平稳。
短期和中期住房发展规划的要求表明，国家在未来相当长时间都会通过调节供应来防止市场下滑。
国家之所以没选择“降价走量”，其实还有深层次的逻辑。
可以举一个例子来说明，假如现在1万一平米的房价，国家说降到5000一平米，你是当时买100平米付了15万首付，还有35万本金未还。现在房子突然只值50万了，还有多少人愿意还那35万本金+35万利息=70万？想必，只要智力正常，几乎没有人选择继续还几十年房贷，索性甩给银行了。
这个时候，着急的肯定不止银行一家，地方的财政支出，如农林水务、科、教、文、卫、社会保障等等，每年支出都在增长，对落在你区域的纳税企业都呵护备至，但现在的经济发展压力挺大，总不能突然对他们加税吧？但面对持续增长的财政开支怎么办？土地收入往往是个大头，一般来说，一年的支出都把当年的土地出让计划排得满满的，少一块地，裤腰带都得收一收。
现在你把房价都降到5000了，要知道，人家当时地价底价都拍到4000一平米了，怎么办？要想把地卖出去，地价只能降到2000一平米，这简直是让地方财政揭不开锅嘛。地方只能不断借债，要知道，目前我们的地方债余额已经超40万亿（这还不包括城投债的隐性债务），还能继续加多少？所以，稳楼市，更是稳地方财政。
至于城市中产70%的财富都在房产上、大家买房买涨不买跌的心理，这些即便不是国家在政策制定时的考虑，就银行金融风险、地方财政缺口两个方面，国家都不能对房价下跌坐视不管，不仅要管，而且要管得有效果，要让市场真正企稳，房地产市场进入正常运转状态。
前段时间水电气、高铁等涨价信息表明，一旦房地产市场持续下滑，谁的日子都不好过。既要，又要，本身就是一个悖论。所以，那些成天喊着房价下降的人，醒醒吧。国家稳房地产市场、稳房价，初衷并不是为了保护房产财富的既得利益者，而是为了确保国家正常运转，这关系到每一个人的民生福祉。
一句话，在我看来，想国家主动降房价不现实，今天看不到，未来也不可能看到。
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